Erstbezug nach Generalsanierung 2026 — 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in 1180 Wien-Währing
Diese 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia (anrechenbar zur Wohnfläche) im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Gentzgasse 129 wurde 2026 umfassend generalsaniert und steht nun bezugsfertig zum Verkauf.
Raumaufteilung
- Wohnküche mit direktem Zugang zur verglasten Loggia
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett (Arbeits- oder Kinderzimmer)
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
Was im Zuge der Generalsanierung 2026 erneuert wurde
- Komplette Elektro-Neuinstallation mit gültigem E-Befund – 3-reihiger Unterputzverteiler, mehrere TV-Anschlüsse (Wohnzimmer 2×, Schlafzimmer, Kabinett), Doppelsteckdose mit Klappdeckel beim Waschtisch, separate Stromkreise für Waschmaschine und Trockner, Schalter und Steckdosen in der verglasten Loggia.
- Küche bauseits vorbereitet – Starkstromanschluss für Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, Einbausteckdose in der Kochinsel, vier Doppelsteckdosen entlang der Arbeitsfläche, eigene Stromkreise für Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr, Auslässe für die Unterbau-Beleuchtung.
- Sanitär- und Heizungsinstallation komplett erneuert.
- Maler- und Trockenbauarbeiten durchgeführt.
- Bauanzeige eingereicht und genehmigt.
Eckdaten
- Wohnfläche: 77 m² (inkl. verglaster Loggia, anrechenbar zur Wohnfläche)
- Zimmer: 3 zzgl. Kabinett & Abstellraum
- Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar
- Stockwerk: 3. OG, Personenaufzug
- Heizung & Warmwasser: Fernwärme
- Klimaanlage / Kühlung
- Bauart: Mietrechtlicher Neubau, Bj. 1972, Generalsanierung 2026
- Energieausweis HWB Ref,SK: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
- Energieausweis fGEE: 1,14 (Klasse C)
Highlights
- Erstbezug nach Generalsanierung – kein Renovierungsaufwand
- Verglaste Loggia ganzjährig nutzbar, anrechenbar zur Wohnfläche
- Klimaanlage / Kühlung
- Personenaufzug
- Bestlage Währing mit hoher Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung
- Ideal als Eigennutzung oder Vorsorgewohnung
- Sofort beziehbar
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Über Vires Real Solutions
Vires Real Solutions GmbH ist Ihr verlässlicher Partner für Immobilien in Wien und Umgebung. Wir vereinen profunde Marktkenntnis, technisches Verständnis und handwerkliche Sanierungsqualität — vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1180 Wien-Währing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung liegt in der Gentzgasse 129, einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.
Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung:
• Billa (141 m), Billa Unterwegs (173 m), Hofer (244 m), Etsan (350 m), Eurospar (432 m)
• Apotheken, Bäckereien, Banken, Postpartner – alles fußläufig erreichbar
Bildung:
• Kirchliche Pädagogische Hochschule (132 m), Hans-Radl-Schule (180 m)
• Marianum (206 m), GTVS Köhlergasse (235 m), SpielRaum Gersthof (245 m)
• Universitäten und höhere Schulen mit ÖV in 15 Minuten erreichbar
Gastronomie & Cafés:
• Café Zuckerkringel (38 m), Pasta e Basta (56 m), Zum gemütlichen Weinhaus (83 m)
• Café Mocca (128 m), Café Stadtbahn (146 m) und zahlreiche weitere
Gesundheit:
• Allgemeinmediziner Dr. Sabeti (82 m), Dr. Eva Riz-Bohdal (150 m), Dr. Hochleutner (191 m)
• Mehrere Ärzte und Fachärzte im Umkreis von 200 m
Freizeit & Erholung:
• Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafberg-Aussichtswarte – alle in wenigen Gehminuten
• taob, Bodystreet, Sportstudios, Spielplätze fußläufig
Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn 40 / 41 in unmittelbarer Nähe (Direktverbindung Innenstadt / Schottentor)
• S-Bahnhof Gersthof (S45) wenige Gehminuten entfernt
• Buslinien 10A, 39A, 35A
• U6 mit Tram in ca. 8 Minuten erreichbar
Eine der bevorzugtesten Wohnlagen Wiens – ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden.
