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Grüner Weitblick über den Donaupark
Hoch über der Wiener Donau City, im markanten Mischek Tower an der Leonard-Bernstein-Straße 8, liegt diese Eigentumswohnung mit direktem Blick über den Donaupark. Rund 105 m² Wohnfläche, eine vorgelagerte Loggia und die ruhige Höhenlage im 4. Obergeschoss verbinden urbanes Wohnen mit viel Grün vor dem Fenster.
Das Wichtigste auf einen Blick
• ca. 105 m² Wohnfläche – wahlweise als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung nutzbar (aktuell 3 Zimmer, Wanddurchbruch optional rückbaubar)
• vorgelagerte Loggia (ca. 8 m²) mit Blick über den Donaupark
• 4. Obergeschoss, bequem mit dem Personenlift erreichbar
• eigenes Kellerabteil
• Fernwärme – Heizung und Warmwasser zentral
• Baujahr 2000, gepflegter Originalzustand mit Gestaltungsspielraum
• aktuell leerstehend – rasch verfügbar
Die Wohnung
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 105 m² auf einer Ebene. Der zentral begehbare Grundriss wurde ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung errichtet und durch einen Wanddurchbruch zu einem weitläufigen, offenen Schlafzimmer verbunden – er lässt sich flexibel gestalten und bei Bedarf wieder in vier Zimmer teilen. Ein Badezimmer ergänzt die Raumaufteilung.
Ausstattung und Zustand
Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über Fernwärme, auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Das Objekt präsentiert sich im gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr 2000 und bietet damit die Möglichkeit, Bad, Böden und Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Personenlift führt bequem ins 4. Obergeschoss, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich
Die vorgelagerte teils vollständig verglaste Loggia (ca. 8 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen freien Blick über den angrenzenden Donaupark und die Stadt.
Lärmsituation
Die Wohnung liegt in der weitgehend verkehrsberuhigten Donau City. Für die Leonard-Bernstein-Straße weist die Umgebungslärmkarte Österreich rund 60–65 dB Straßenverkehr (24-Stunden-Wert) aus. Da die Wohnräume nach Nordwesten zum begrünten Donaupark ausgerichtet sind, liegen sie der ruhigeren Parkseite zugewandt. Die stärker befahrenen Achsen – Donauufer-Autobahn (A22) jenseits der Neuen Donau und Wagramer Straße – liegen mehrere Hundert Meter entfernt und werden durch Park und Wasserflächen abgeschirmt.
Lage
Die Donau City zählt zu den modernsten Stadtquartieren Wiens. Der Donaupark mit seinen weitläufigen Grünflächen beginnt unmittelbar vor dem Haus, die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) ist fußläufig erreichbar. Vienna International Centre (UNO-City), Austria Center Vienna, Nahversorger, Gastronomie, Schulen sowie die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 105 m² | Zimmer: 3 (optional 4) | Loggia: ca. 8 m² | Stockwerk: 4. OG mit Lift | Ausrichtung: Nordwest | Heizung: Fernwärme | Kellerabteil: ja | Baujahr: 2000 | Zustand: gepflegter Originalzustand | Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,19 | Betriebskosten: 503,56 € brutto/Monat
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English description
Green views over the Donaupark
High above Vienna’s Donau City, in the striking Mischek Tower on Leonard-Bernstein-Straße 8, this apartment offers direct views over the Donaupark. Around 105 m² of living space, a projecting loggia and the quiet elevated position on the 4th floor combine urban living with plenty of greenery right outside the window.
Key facts at a glance
• approx. 105 m² of living space – usable as a 3- or 4-room apartment (currently 3 rooms; the wall opening can optionally be reinstated)
• projecting loggia (approx. 8 m²) with views over the Donaupark
• 4th floor, conveniently accessible by passenger lift
• private cellar compartment
• district heating – heating and hot water supplied centrally
• built in 2000, well-kept original condition with scope to modernise
• currently vacant – available at short notice
The apartment
The apartment extends over approx. 105 m² on a single level. The centrally accessible floor plan was originally built as a four-room apartment and joined into a spacious, open living area by a wall opening – it can be arranged flexibly and, if desired, divided back into four rooms. A bathroom completes the layout.
Fittings and condition
The apartment is heated in an environmentally friendly way via district heating, and hot water is also supplied centrally. The property is presented in a well-kept, largely original condition dating from 2000, offering scope to modernise the bathroom, floors and surfaces to your own taste. A passenger lift leads conveniently to the 4th floor, and a private cellar compartment provides additional storage.
Outdoor area
The projecting, partly fully glazed loggia (approx. 8 m²) extends the living space outdoors and offers an open view over the adjacent Donaupark and the city.
Noise situation
The apartment is located in the largely traffic-calmed Donau City. For Leonard-Bernstein-Straße, Austria's environmental noise map indicates around 60–65 dB of road traffic (24-hour value). As the living rooms face north-west towards the green Donaupark, they are oriented to the quieter park side. The busier arteries – the A22 Donauufer motorway beyond the Neue Donau and Wagramer Straße – are several hundred metres away and screened by park and water.
Location
Donau City is one of Vienna’s most modern districts. The Donaupark with its expansive green spaces begins right in front of the building, and the underground station Kaisermühlen-VIC (U1) is within walking distance. The Vienna International Centre (UNO City), the Austria Center Vienna, local shops, restaurants and schools, as well as the Alte Donau and Donauinsel recreation areas, are all in the immediate vicinity.
Key data
Living space: approx. 105 m² | Rooms: 3 (optionally 4) | Loggia: approx. 8 m² | Floor: 4th floor with lift | Orientation: north-west | Heating: district heating | Cellar compartment: yes | Year built: 2000 | Condition: well-kept original condition | Energy certificate: HWB 37.0 kWh/m²a (class B), fGEE 1.19 | Operating costs: € 503.56 gross/month
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Donau City im 22. Bezirk zählt zu den modernsten und bestangebundenen Stadtquartieren Wiens. Die Leonard-Bernstein-Straße liegt unmittelbar am Donaupark, dessen weitläufige Grün-, Spazier- und Laufwege samt Donauturm direkt vor der Haustür beginnen. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Vienna International Centre (UNO-City), das Austria Center Vienna, zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
