Über das schmiedeeiserne Geländer der Terrasse rankt eine alte Glyzinie, im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, und rund um das Haus wächst ein Garten mit alten Bäumen. Dieses Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund in der Maschanzka-Gartensiedlung sucht neue Bewohner – und wird voll möbliert verkauft, bis hin zum Mähroboter.
Rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer und ein Duschbad, oben drei Zimmer und ein Bad mit Eckbadewanne. Dazu kommt ein Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und eigenem Ausgang in den Garten. Zum Landschaftsschutzgebiet Donaustadt sind es rund 100 m, zum Unteren Mühlwasser rund acht Gehminuten.
Drei Ebenen, drei Charaktere
Im Wohnzimmer liegen Holzdielen, die weiße Landhausküche mit Einbaugeräten teilt sich den Raum mit dem Essplatz. Unter dem Dach haben zwei der drei Zimmer ein Klimagerät, das Badezimmer eine Eckbadewanne unter dem Dachfenster. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit sichtbaren Ziegelflächen und flach gewölbten Deckenfeldern Platz für Werkstatt, Training oder ein Fest.
Terrasse, Dachterrasse und Garten
Die Terrasse liegt erhöht über dem Garten und ist vom Wohnzimmer und vom Essplatz aus zugänglich. Aus einem Zimmer im Dachgeschoss geht es auf die Dachterrasse, auch dort rankt die Glyzinie am Geländer. Im Garten warten Rasen mit altem Baum, Hochbeete, ein Weg unter der Pergola, ein Gartenhaus und eine Stellfläche auf Rasengittersteinen für zwei Autos.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Einfamilienhaus auf 567 m² Eigengrund, davon 429 m² Garten
- Rund 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, dazu Untergeschoss
- Terrasse mit alter Glyzinie und Dachterrasse
- Kaminofen, Landhausküche mit Einbaugeräten und Essplatz
- Klimageräte in zwei Zimmern im Dachgeschoss, Gas-Etagenheizung
- Küche, Böden und Fenster 2015 erneuert
- Voll möbliert, bis hin zum Mähroboter
- Virtueller 3D-Rundgang verfügbar
Gut zu wissen
Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und ist derzeit bewohnt. Die Wohnfläche ist dem Aufmaß des 3D-Rundgangs entnommen (Innenfläche einschließlich Innenwände). Das Untergeschoss hat Kellercharakter mit sichtbar geführten Leitungen und ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Für die täglichen Wege ist ein Auto praktisch.
Für wen dieses Haus gemacht ist
Für Familien, die Platz auf drei Ebenen suchen. Für Menschen, die zu Hause arbeiten und in der Pause in acht Gehminuten am Mühlwasser sind. Und für alle, die in Wien einen Garten suchen, in dem die Bäume schon groß sind.
Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundrisse, den Link zum 3D-Rundgang und den Grundbuchauszug. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt bei Tageslicht, damit Sie Garten und Terrassen in Ruhe sehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Maschanzka-Gartensiedlung liegt in der Donaustadt zwischen Stadlau und der Lobau: Einfamilienhäuser mit Gärten und altem Baumbestand, Wohnstraßen mit Tempo 30, rundherum die Altarme der Donau. Café und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
NATUR VOR DER TÜR
• Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und Wald- und Wiesengürtel: ab rund 100 m
• Altarm Kleines Schilloch: zu Fuß rund 3 Minuten
• Unteres Mühlwasser: zu Fuß rund 8 Minuten, Strandbad Stadlau rund 14 Minuten
• Nationalpark Donau-Auen: mit dem Rad rund 10 Minuten
