Über den Dächern von Favoriten: Maisonette mit Sonnenterrasse

Über den Dächern von Favoriten
Dachterrasse mit freiem Weitblick, Morgensonne auf dem Parkett, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Galerie
• Sonnenterrasse ca. 22 m² mit Stadt, Fern und Grünblick, zusätzlich Balkon
• 2 helle Zimmer (rund 22 und 18 m²), flexibel nutzbar
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen

Wohnung und Ausstattung
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Warmes Parkett und elegante Fliesen, Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Die Galerie schafft zusätzliches Raumgefühl und Stauraum.

Außenbereich
Die rund 22 m² große Terrasse ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend. Ein zusätzlicher Balkon ergänzt den Freiraum.

Lage und Infrastruktur
U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Eckdaten
Wohnfläche: 80,13 m² | Zimmer: 2 (Maisonette mit Galerie) | Außenflächen: Terrasse ca. 22 m² plus Balkon | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Ausbau 2014 | Kaufpreis: 449.000 Euro

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Aussicht selbst.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Dachgeschoßwohnung in der Alpengasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.