Boutique-Neubau Fleischmanngasse 6, 1040 Wien — Erstbezug 2020
Hochwertiges Boutique-Neubauprojekt im Wiener Freihausviertel mit 34 Eigentumswohnungen auf 7 Geschoßen (EG + 5 OG + 2 DG). Derzeit noch 9 Wohnungen verfügbar (Top 8, 14, 15, 24, 29, 30, 31, 32, 34) sowie 2 PKW-Stellplatz-Kategorien.
ENERGIESTANDARDS
- HWB 33,67 kWh/m²a — Energieklasse B
- fGEE 0,77 — Energieklasse B
- Gas-Zentralheizung + 1× Luftwärmepumpe (dezentral)
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- WDVS Mineralwolle 20 cm (MA19-konform)
- Fenster Actual MATRIX C-line 3-fach Verglasung, Uw 0,8 W/m²K
AUSSTATTUNG IM DETAIL
- Böden: Echtholzparkett Kährs Atelier Eiche CD, 2-Schicht, matt lackiert, gebürstet (11 mm)
- Wände: Linzerweiß H10
- Innentüren: DANA Modell Strategie, weiß matt walzlackiert
- Eingangstüre: Dominant 3 WK3, Türschließer Geze TS5000
- Schließsystem: ABUS Generalschließanlage (1 Schlüssel für alle Bereiche)
- Steckdosen/Schalter: Merten M-smart polarweiß
- Küchen: Anschlüsse für Miele laut Installationsplan
- Bäder/WC: Individuelle Gestaltung mit TENNE-Gutschein
- Verschattung: EG Raffstores, ab 1. OG Rollläden, alle E-Motor gesteuert (RAL 7016 anthrazit)
- DG-Wohnungen: Klimaanlagen General-FUJITSU mit IR-Fernbedienung
- Lüftung: Wernig Silent Eco, Badelüftung über Dach
- Sprechanlage: Fermax Video-Sprechanlage (Duox-System)
- IT/Telekabel: A1 und Magenta vorbereitet im Medienverteilerkasten
- Beleuchtung: LED in Bad/WC, Balkon, Stiegenhaus
ALLGEMEINE FLÄCHEN
- Aufzug: KONE MonoSpace 500-1 für 8 Personen, behindertengerecht, erdbebensicher
- Garage: Klaus Multiparking System Multibase 2078i, 13 Stellplätze (12 Doppelparker + 1 fix), hydr. PKW-Aufzug
- E-Ladestationen: 13× je 6,5 kW (400V) mit Submeter
- Kellerabteile: Trennwände, Metall-Holzkonstruktion
- Kinderwagen-/Fahrradraum: im Keller
- Außenbereich: Innenhof mit Betonplatten/Bekiesung, Pflanzringe, Sandkiste
- Stiegenhaus: Brandschutz-Fixverglasung EI60 anthrazit
NEBENKOSTEN bei Kauf
- Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten 1,3 % zzgl. USt + Barauslagen
- Vertragserrichter: Mag. Christian Grasl, RA, 1010 Wien (Tel. 01-5138366)
BETRIEBSKOSTEN-VORAUSSCHAU 2026 (Hausverwaltung Nexuz)
- Akonto allgemein: € 2,03 / Anteil + Lift € 0,20 / Anteil + Garage € 2,00 / Anteil
Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Bauausstattungsmerkmale können seitens des Bauträgers durch gleichwertige Produkte ersetzt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fleischmanngasse 6, 1040 Wien-Wieden — Top-Innenstadtlage im Freihausviertel zwischen Naschmarkt, Karlsplatz und Wiedner Hauptstraße. U1 Taubstummengasse und U4 Karlsplatz in 5-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen 1 und 62 sowie Bus 13A zum Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. 350 m zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum. Vollständige Infrastruktur: Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, TU Wien, Akademie der bildenden Künste, Secession, Resselpark, Mahnmal Park, Sacré-Coeur-Stiftungsplatz. Vienna International Airport in 45 km Distanz.
