ERSTBEZUG NEUBAU - Fleischmanngasse 6, 1040 Wien (4. Bezirk Wieden).
Hochwertige Eigentumswohnung im 2020 errichteten Boutique-Neubauprojekt zwischen Naschmarkt, Karlsplatz und Wiedner Hauptstraße. Sieben Geschoße mit 34 stilvollen Wohneinheiten - diese Wohnung ist eine von nur 9 noch verfuegbaren Einheiten.
KAEUFERPROVISIONSFREI: Die Vermittlungsprovision wird vom Verkäufer übernommen!
AUSSTATTUNG IM DETAIL (Erstbezug Neubau 2020):
BOEDEN
- Echtholzparkett Kährs Atelier Oak, 2-schicht, matt lackiert, gebürstet
- Bad/WC: TENNE-Gutschein zur individuellen Bemusterung
- Balkon/Terrasse: ITT Limestone-Fliesen 60x30 cm grau / im DG: FANO WPC Massiv HD Diele Titangrau
WAENDE & DECKEN
- Fußbodenheizung (Bohren in den Boden nicht erlaubt!)
- Innenwandfarbe H10 Linzerweiß
- 20 cm WDVS Mineralwolle
FENSTER & VERSCHATTUNG
- Actual MATRIX C-line, 3-fach Verglasung, Kunststoff-Alu (Uw 0,8 W/m2K)
- VELUX Dachfenster im DG
- Elektrische Außenraffstores raumweise steuerbar
TUEREN
- Wohnungseingang: Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3
- Innentüren DANA Strategy 800/2200 mm, 2,20 m hoch
- ABUS Generalschließanlage
HAUSTECHNIK
- KONE MonoSpace 500-1 Aufzug, 8 Personen, behindertengerecht
- Video-Sprechanlage
- Druckbelüftungsanlage Stiegenhaus
- Wärmezaehler über Gert Malik
GARAGE (separat erwerbbar)
- Klaus Multiparking System Multibase 2078i
- 13 Stellplätze (12 Doppelparker + 1 fix), hydraulischer PKW-Lift
- E-Ladestationen je Platz 6,5 kW (400V)
ALLGEMEIN
- 34 Eigentumswohnungen, 7 Geschoße
- Kellerabteile, Kinderwagen-/Fahrradraum
- Bauträger: Fleischmanngasse 6 Projekt GmbH (FN 456203m)
- Vertragserrichter: Mag. Christian Grasl, RA 1010 Wien
NEBENKOSTEN
- GrESt 3,5 % + Eintragung 1,1 % + Vertragserrichtung 1,3 % zzgl. USt
- Käuferprovisionsfrei (Provision Verkäufer)
HAUSTECHNIK-DETAILS:
- Heizung/WW: Gas-Zentralheizung im Keller + 1x dezentrale Luftwärmepumpe
- Steckdosen/Schalter: Merten M-smart polarweiß
- Sprechanlage: Fermax Video-Sprechanlage (Duox-System)
- IT/TV: Cable-Junctions A1 + Magenta vorbereitet, Glasfaser-Vorrüstung
- Küchen-Anschlüsse: Miele (lt. Installationsplan)
- Bad: Acryl-Duschwanne 120x90x3,5 cm; TENNE-Bemusterung
- WC: Geberit Sigma01 Spültaster
- Lüftung: Silent Eco by Wernig
- LED Beleuchtung Bad/WC
- Briefkasten: Renz
- Eingangstor Aluminium anthrazitgrau, Sicherheitsglas
- Fassade: 20 cm WDVS Mineralwolle
Erstklassige Innenstadtlage im Freihausviertel. Direkt um die Ecke befinden sich Naschmarkt, Secession und Karlsplatz. U1 Taubstummengasse, Straßenbahnen 1 und 62 sowie Bus 13A zum Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten. Hervorragende Infrastruktur: Banken, Apotheken, Aerzte, Supermaerkte, Boutiquen und Restaurants in unmittelbarer Naehe.
