Boutique-Neubau Fleischmanngasse 6, 1040 Wien — Erstbezug 2020
Hochwertiges Boutique-Neubauprojekt im Wiener Freihausviertel mit 34 Eigentumswohnungen auf 7 Geschoßen (EG + 5 OG + 2 DG). Derzeit noch 9 Wohnungen verfügbar (Top 8, 14, 15, 24, 29, 30, 31, 32, 34) sowie 2 PKW-Stellplatz-Kategorien.
ENERGIESTANDARDS
- HWB 33,67 kWh/m²a — Energieklasse B
- fGEE 0,77 — Energieklasse B
- Gas-Zentralheizung + 1× Luftwärmepumpe (dezentral)
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- WDVS Mineralwolle 20 cm (MA19-konform)
- Fenster Actual MATRIX C-line 3-fach Verglasung, Uw 0,8 W/m²K
AUSSTATTUNG IM DETAIL
- Böden: Echtholzparkett Kährs Atelier Eiche CD, 2-Schicht, matt lackiert, gebürstet (11 mm)
- Wände: Linzerweiß H10
- Innentüren: DANA Modell Strategie, weiß matt walzlackiert
- Eingangstüre: Dominant 3 WK3, Türschließer Geze TS5000
- Schließsystem: ABUS Generalschließanlage (1 Schlüssel für alle Bereiche)
- Steckdosen/Schalter: Merten M-smart polarweiß
- Küchen: Anschlüsse für Miele laut Installationsplan
- Bäder/WC: Individuelle Gestaltung mit TENNE-Gutschein
- Verschattung: EG Raffstores, ab 1. OG Rollläden, alle E-Motor gesteuert (RAL 7016 anthrazit)
- DG-Wohnungen: Klimaanlagen General-FUJITSU mit IR-Fernbedienung
- Lüftung: Wernig Silent Eco, Badelüftung über Dach
- Sprechanlage: Fermax Video-Sprechanlage (Duox-System)
- IT/Telekabel: A1 und Magenta vorbereitet im Medienverteilerkasten
- Beleuchtung: LED in Bad/WC, Balkon, Stiegenhaus
ALLGEMEINE FLÄCHEN
- Aufzug: KONE MonoSpace 500-1 für 8 Personen, behindertengerecht, erdbebensicher
- Garage: Klaus Multiparking System Multibase 2078i, 13 Stellplätze (12 Doppelparker + 1 fix), hydr. PKW-Aufzug
- E-Ladestationen: 13× je 6,5 kW (400V) mit Submeter
- Kellerabteile: Trennwände, Metall-Holzkonstruktion
- Kinderwagen-/Fahrradraum: im Keller
- Außenbereich: Innenhof mit Betonplatten/Bekiesung, Pflanzringe, Sandkiste
- Stiegenhaus: Brandschutz-Fixverglasung EI60 anthrazit
NEBENKOSTEN bei Kauf
- Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten 1,3 % zzgl. USt + Barauslagen
- Vertragserrichter: Mag. Christian Grasl, RA, 1010 Wien (Tel. 01-5138366)
BETRIEBSKOSTEN-VORAUSSCHAU 2026 (Hausverwaltung Nexuz)
- Akonto allgemein: € 2,03 / Anteil + Lift € 0,20 / Anteil + Garage € 2,00 / Anteil
Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Bauausstattungsmerkmale können seitens des Bauträgers durch gleichwertige Produkte ersetzt werden.
ERSTBEZUG NEUBAU - Fleischmanngasse 6, 1040 Wien (4. Bezirk Wieden).
Hochwertige Eigentumswohnung im 2020 errichteten Boutique-Neubauprojekt zwischen Naschmarkt, Karlsplatz und Wiedner Hauptstraße. Sieben Geschoße mit 34 stilvollen Wohneinheiten - diese Wohnung ist eine von nur 9 noch verfuegbaren Einheiten.
KAEUFERPROVISIONSFREI: Die Vermittlungsprovision wird vom Verkäufer übernommen!
AUSSTATTUNG IM DETAIL (Erstbezug Neubau 2020):
BOEDEN
- Echtholzparkett Kährs Atelier Oak, 2-schicht, matt lackiert, gebürstet
- Bad/WC: TENNE-Gutschein zur individuellen Bemusterung
- Balkon/Terrasse: ITT Limestone-Fliesen 60x30 cm grau / im DG: FANO WPC Massiv HD Diele Titangrau
WAENDE & DECKEN
- Fußbodenheizung (Bohren in den Boden nicht erlaubt!)
- Innenwandfarbe H10 "Linzerweiß"
- 20 cm WDVS Mineralwolle (MA19-konform)
FENSTER & VERSCHATTUNG
- Actual MATRIX C-line, 3-fach Verglasung, Kunststoff-Alu (Uw 0,8 W/m2K)
- VELUX Dachfenster im DG
- Elektrische Außenraffstores raumweise steuerbar
- Aluminium-Fensterbaenke außen, Helopal-Marmor innen
TUEREN
- Wohnungseingang: Dominant 3, Sicherheitsklasse WK3, Türschließer Geze TS5000
- Innentüren DANA Strategy 800/2200 mm, matt weiß lackiert
- ABUS Generalschließanlage
HAUSTECHNIK
- KONE MonoSpace 500-1 Aufzug für 8 Personen, behindertengerecht, erdbebensicher
- Video-Sprechanlage
- Druckbelüftungsanlage (Stiegenhaus)
- Energieabrechnung: Wärmezaehler über Gert Malik
GARAGE (separat erwerbbar)
- Klaus Multiparking System Multibase 2078i
- 13 Stellplätze (12 Doppelparker + 1 fix), hydraulischer PKW-Lift
- E-Ladestationen je Platz 6,5 kW (400V) mit Submeter
- Einfahrtshoehe unten 1,90 m / oben 1,50 m
ALLGEMEIN
- 34 Eigentumswohnungen auf 7 Geschoßen (EG + 5 OG + 2 DG)
- Kellerabteile aus Stahl-Holz-Konstruktion (Braun)
- Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Keller
- 2,20 m Innentuerhoehe
- Bauträger: Fleischmanngasse 6 Projekt GmbH (FN 456203m)
- Vertragserrichter: Mag. Christian Grasl, RA 1010 Wien (01-5138366)
NEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Eintragungsgebühr 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten 1,3 % zzgl. USt
- Käuferprovisionsfrei (Provision Verkäufer)
HAUSTECHNIK-DETAILS:
- Heizung/WW: Gas-Zentralheizung im Keller + 1x dezentrale Luftwärmepumpe
- Steckdosen/Schalter: Merten M-smart polarweiß
- Sprechanlage: Fermax Video-Sprechanlage (Duox-System)
- IT/TV: Cable-Junctions A1 + Magenta vorbereitet, Glasfaser-Vorrüstung
- Küchen-Anschlüsse: Miele (lt. Installationsplan)
- Bad: Acryl-Duschwanne 120x90x3,5 cm; TENNE-Bemusterung
- WC: Geberit Sigma01 Spültaster
- Lüftung: Silent Eco by Wernig, Bad-Lüftung über Dach
- Beleuchtung Bad/WC: LED Deckenleuchten
- Balkon/Terrasse: Wandleuchte Swing D LED / Dachterrasse LIKO R LED
- 3 Außenleuchten Hof mit Bewegungsmelder
- Stiegenhaus: LED Decken- + Halbgeschoß-Leuchten
- Briefkasten: Renz
- Eingangstor: 1-flügelig Aluminium anthrazitgrau, Sicherheitsglas
- Fassade: 20 cm WDVS Mineralwolle (MA19-konform)
- Hochleistungswärmerueckgewinnung im Stiegenhaus (Druckbelüftung)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fleischmanngasse 6, 1040 Wien-Wieden — Top-Innenstadtlage im Freihausviertel zwischen Naschmarkt, Karlsplatz und Wiedner Hauptstraße. U1 Taubstummengasse und U4 Karlsplatz in 5-8 Gehminuten erreichbar. Straßenbahnen 1 und 62 sowie Bus 13A zum Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe. 350 m zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum. Vollständige Infrastruktur: Banken, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, TU Wien, Akademie der bildenden Künste, Secession, Resselpark, Mahnmal Park, Sacré-Coeur-Stiftungsplatz. Vienna International Airport in 45 km Distanz.
