Lead-Objekt — Eigentumswohnung Top 3 in der Schönbrunner Straße 63, 1050 Wien. Wohnfläche ca. 110–115 m² (laut Eigentümerin, finale Aufnahme nach KV).
Wohnungseigentum laut Grundbuch (EZ 472, KG 01008 Margarethen): Büro/Wohnung 03 mit Garten 03 und Einlagerungsraum 03. Anteil 116/1977, Alleineigentum, lastenfrei (keine Pfandrechte, keine Belastungsverbote). Mixed-Use-Widmung Büro/Wohnung erlaubt Nutzung als Privatwohnung, Praxis, Atelier oder Kanzlei.
Gebäude fertiggestellt 2018 (Bauträger: BIP Immobilien Development GmbH, Architekt: BWM Designers & Architects). 7 Etagen, 30 Eigentumswohnungen mit jeweils eigener Freifläche, Tiefgarage, Fahrradabstellraum. Architektur mit bodentiefen französischen Fenstern. WE-Verwalter: BIP Verwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH.
Lage: 5. Bezirk Margareten, nahe Margaretenplatz, Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße. U4 Pilgramgasse zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Staatsoper: 15 Min Fußweg / 5 Min Rad.
Gartengröße, Ausrichtung, Energieausweis und Wunschpreis werden im Vor-Ort-Termin am 13.05.2026 erhoben. Bis zur Auftragserteilung OFF-MARKET, keine Veröffentlichung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1050 Wien-Margareten, Schönbrunner Straße zwischen Margaretenplatz und Pilgramgasse.
Anbindung:
• U4 Pilgramgasse: ca. 3 Minuten zu Fuß
• Staatsoper: 15 Min Fußweg / 5 Min Rad
• Naschmarkt: wenige Gehminuten
• Margaretenplatz, Schlossquadrat: fußläufig
Gastronomie- und Shoppingachse Wiedner Hauptstraße, zahlreiche Kaffeehäuser, Bars und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Margareten gilt als einer der lebendigsten und am stärksten gentrifizierten Bezirke Wiens.
