OFF-MARKET – Zinshaus mit signifikantem Entwicklungspotenzial in 1160 Wien-Ottakring.
Zinshaus in der Thaliastraße 69 mit ca. 830 m² Bestandsfläche. Zusätzlich besteht gemäß aktueller Widmung Potenzial für eine Aufstockung mit bis zu ca. 800 m². Das Erdgeschoss ist vermietet und liefert einen laufenden Netto-Jahresertrag von rund € 60.000,–; die Obergeschosse sind bestandsfrei. Attraktive Kombination aus laufendem Cashflow und klarem Wertschöpfungshebel durch Aufstockung und Reaktivierung der Obergeschosse.
Zielgruppe: Value-Add-Investoren, Zinshausentwickler, Family Offices mit Entwicklungsaffinität.
Unterlagen (Mietvertrag EG, Machbarkeitsstudie Aufstockung, aktuelle Grundbuchauszüge, Planungsunterlagen) werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) bereitgestellt.
HINWEIS ZU MEDIEN: Das hochgeladene Bildmaterial zeigt Lageplan und Umgebung auf Basis von OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, ODbL). Objekt-, Innenfotos und Visualisierungen zum Aufstockungsprojekt werden im Rahmen des NDA-Prozesses bereitgestellt. Maße und Angaben laut Anbieter, ohne Gewähr.
Gebäudedaten (Quelle: Wien Open Government Data / GEBAEUDEINFOOGD): Gebäudetyp W3.7 – Gründerzeithaus Eckhaus, Baujahr ca. 1883, 3 Vollgeschosse, Grundfläche ca. 391 m², Gebäudehöhe ca. 11 m. Widmung: Wohngebiet Bauklasse II–III (Geschäftsviertel). Schutzzone Stadtbildschutz Wien: nein. Nächste ÖV-Haltestelle: ca. 26 m (Straßenbahn Thaliastraße).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1160 Wien-Ottakring. Sehr gut erschlossener Stadtteil im Westen Wiens mit hoher Entwicklungsdynamik. Die Thaliastraße ist eine der Hauptachsen des Bezirks mit starker Frequenz (Gewerbepotenzial EG) und hervorragender Öffi-Anbindung: U3-Stationen Thaliastraße/Ottakring in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnlinien 2, 9, 44 sowie zahlreiche Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie und Schulen fußläufig; Innenstadt via U3 in wenigen Minuten erreichbar. Ottakring verzeichnet in den vergangenen Jahren überdurchschnittliche Mietpreis- und Wertsteigerungen, insbesondere im sanierten und aufgestockten Zinshaussegment.
