OFF-MARKET – Bestandsfreies Zinshaus in 1130 Wien-Hietzing.
Zinshaus in der Amalienstraße 26, vollständig bestandsfrei. Ein Dachgeschoss-/Ausbauprojekt wurde bereits eingereicht; nach Fertigstellung erzielbare Nutzfläche ca. 1.250 m². Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Zinshausinvestoren mit Bestandshalte-Strategie als auch für Projektentwickler mit Sanierungs- und Abverkaufskonzept.
Zielgruppe: Zinshausinvestoren, Family Offices, Bauträger, Institutionelle mit Core-Plus/Value-Add-Fokus Wien.
Unterlagen (Einreichpläne, Nutzwertgutachten, Mietzinsanalyse vor Bestandsfreistellung, Projektkalkulation, Grundbuchsauszug) werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt.
HINWEIS ZU MEDIEN: Das hochgeladene Bildmaterial zeigt Lageplan und Umgebung auf Basis von OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, ODbL). Objekt- und Innenfotos sowie Einreichpläne werden im Rahmen des NDA-Prozesses bereitgestellt. Maße und Angaben laut Anbieter, ohne Gewähr.
Gebäudedaten (Quelle: Wien Open Government Data / GEBAEUDEINFOOGD): Gebäudetyp W3.1 – Gründerzeithaus Straßentrakter, Baujahr ca. 1883, 3 Vollgeschosse, Grundfläche ca. 336 m², Gebäudehöhe ca. 11 m. Widmung: Wohngebiet Bauklasse II. Schutzzone Stadtbildschutz Wien: ja. Nächste ÖV-Haltestelle: ca. 155 m.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1130 Wien-Hietzing, Katastralgemeinde Ober St. Veit. Etablierte Wohnlage im Westen Wiens mit stabiler Nachfrage und kaufkräftiger Zielgruppe.
POIs & Distanzen:
• U4 Hietzing (Anschluss ins Zentrum): ca. 900 m (ca. 10–12 Min zu Fuß)
• Schloss & Park Schönbrunn, Tiergarten Schönbrunn: ca. 1,0 km
• Lainzer Tiergarten (Erholungsgebiet): ca. 1,5 km
• S-Bahn-Anbindung Hietzing (S45/S50): wenige Gehminuten
• Nahversorgung Hietzinger Hauptstraße & Ober St. Veit: fußläufig
• Bildung: mehrere AHS/BHS in Gehweite, internationale Schulen (Lycée Français, AIS) im erweiterten Bezirksumfeld
Hietzing zählt konstant zu den TOP-5 Wiener Bezirken nach Zinshaus-Quadratmeterpreisen.
