OFF-MARKET – Entwicklungsprojekt in 1130 Wien-Hietzing.
Baubewilligtes Neubauprojekt in der Speisinger Straße 60. Die genehmigte Widmung erlaubt ca. 1.300 m² erzielbare Nutzfläche. Unterlagen (Einreichplan, Bescheid, Projektkalkulation, Grundbuchsauszug) werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) übermittelt.
Zielgruppe: Bauträger, Family Offices, Projektentwickler mit eigener Umsetzungskapazität.
HINWEIS ZU MEDIEN: Das hochgeladene Bildmaterial zeigt Lageplan und Umgebung auf Basis von OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, ODbL). Objekt- und Innenfotos werden im Rahmen des NDA-Prozesses bereitgestellt. Maße und Angaben laut Anbieter, ohne Gewähr.
Lagedaten (Quelle: Wien Open Government Data): 13. Bezirk Hietzing, Katastralgemeinde Speising. Widmung: Wohngebiet Bauklasse II sowie angrenzend Wohngebiet-Geschäftsviertel Bauklasse I. Schutzzone Stadtbildschutz Wien: nein (planungsrechtlich uneingeschränkt bebaubar). Nächste ÖV-Haltestelle: ca. 81 m. Nächster Park: ca. 99 m.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1130 Wien-Hietzing, Katastralgemeinde Speising. Ruhige, etablierte Wohnlage im Westen Wiens mit hoher Nachfrage im gehobenen Segment.
POIs & Distanzen (fußläufig bzw. kurze Öffi-Fahrt):
• Lainzer Tiergarten (Erholungsgebiet, Zugang Hermesstraße): ca. 800 m
• Schloss & Park Schönbrunn: ca. 1,5 km
• U4 Hietzing (Anschluss ins Zentrum, Karlsplatz in ~12 Min): ca. 1,2 km bzw. Buslinien 56A/56B direkt vor Ort
• Nahversorgung Lainzer Straße / Maxingstraße: ca. 400–800 m
• Bildung: Lycée Français und American International School im weiteren 13. Bezirk, zahlreiche AHS/BHS in Gehweite
Hietzing zählt zu den kaufkraftstärksten Wiener Bezirken und ist bei Endkunden im Luxus- und Premiumsegment besonders nachgefragt.
