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Verfügbar ab 15.07.2025
Die Wohnung beeindruckt mit 70,06 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei ruhigen Schlafzimmern. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen wohnliches Ambiente für Singles, Paare oder Familien.
Im Badezimmer erwarten Sie eine großzügige Badewanne, ein praktischer Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung mit 1,98 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte.
Der Balkon mit 7,74 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – ideal für Frühstück im Sonnenschein oder gemütliche Abende. Ein Garagenplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets wettergeschützt und sicher steht. Für Fahrräder, Sportequipment oder Saisonartikel steht ein abschließbares Kellerabteil mit 3,65 m² zur Verfügung.
Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in Wohn- und Schlafräumen, ergänzt durch elektrische Heizkörper im Bad. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Hochwertige Eiche-Parkettböden in den Wohnbereichen vermitteln Wärme und Stil, während Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad Langlebigkeit und pflegeleichten Komfort bieten. Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden garantieren optimale Dämmung, Ruhe und Sicherheit.
Die ausgezeichneten Energiekennzahlen (HWB 32,63 kWh/m²a, fGEE 0,85) belegen den Niedrigenergiestandard des Hauses. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Gegensprechanlage runden das Gesamtkonzept ab. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – einziehen und wohlfühlen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese charmante Etagenwohnung in der Jedleseer Straße 1210 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Schritte von der Donauinsel entfernt, genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an Bus, Straßenbahn und Autobahn ist optimal – hier wohnen Sie komfortabel und urban!
