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Verfügbar ab 15.07.2025
Die Wohnung beeindruckt mit 70,06 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie zwei ruhigen Schlafzimmern. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen wohnliches Ambiente für Singles, Paare oder Familien.
Im Badezimmer erwarten Sie eine großzügige Badewanne, ein praktischer Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung mit 1,98 m² bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte.
Der Balkon mit 7,74 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein – ideal für Frühstück im Sonnenschein oder gemütliche Abende. Ein Garagenplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets wettergeschützt und sicher steht. Für Fahrräder, Sportequipment oder Saisonartikel steht ein abschließbares Kellerabteil mit 3,65 m² zur Verfügung.
Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in Wohn- und Schlafräumen, ergänzt durch elektrische Heizkörper im Bad. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Hochwertige Eiche-Parkettböden in den Wohnbereichen vermitteln Wärme und Stil, während Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad Langlebigkeit und pflegeleichten Komfort bieten. Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden garantieren optimale Dämmung, Ruhe und Sicherheit.
Die ausgezeichneten Energiekennzahlen (HWB 32,63 kWh/m²a, fGEE 0,85) belegen den Niedrigenergiestandard des Hauses. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Gegensprechanlage runden das Gesamtkonzept ab. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – einziehen und wohlfühlen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße im beliebten Bezirk Floridsdorf – Ortsteil Jedlesee.
Verkehrsanbindung
Buslinie 34A hält direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf (S 1, S 2, S 3, U 6).
Über die A22-Donauuferautobahn erreichen Sie das Stadtzentrum und das Umland bequem in unter 10 Min. mit dem Auto.
Freizeit & Naherholung
Die Donauinsel liegt nur ca. 800 m entfernt (rund 10 Min. zu Fuß) und bietet Rad- und Wanderwege, Wassersport sowie Strandbad-Charakter.
Zahlreiche Parks und Spazierwege entlang des Alten und Neuen Donauarms laden zu Erholung im Grünen ein.
Infrastruktur
Supermärkte (Billa, Hofer), Bäckereien, Apotheken und Post sind in 5 Min. zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Ärztezentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit
Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, bester Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage Jedleseer Straße 75 zu einer Top-Adresse in Wien.
