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Wohn- und Geschäftshaus in U-Bahn Nähe
Das Wohn- und Geschäftshaus, am Kagraner Platz gelegen, besticht durch seine zentrale örtliche Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurden zuletzt im Jahr 2019 umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen durchgeführt, um den zeitgemäßen Ansprüchen eines Lebensmittelmarktes gerecht zu werden. Adaptierungsarbeiten an der Ausstattung wurden 2023 durchgeführt, um die Funktionalität des Gebäudes nach Neuvermietung weiter zu optimieren.
Die zentrale Lage des Wohn- und Geschäftshauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstation in ca. 160 m Entfernung) und es ist eine gute Erreichbarkeit (Südosttangente "Hirschstetten" in ca. 1,5 km Entfernung) mit dem Kfz gegegeben. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sieht für die Liegenschaft in der Bauflucht von 15 m Tiefe, gemischtes Baugebiet, Bauklasse I,7,5 m Höhenbeschränkung, geschlossene Bauweise und dahinter gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, 6 m Höhenbeschränkung, geschlossene Bauweise vor.
Die Erdgeschossräumlichkeiten werden mittels Luftgebläse-Heizung und - Kühlung klimatisiert, das Obergeschoss mittels einer Gaszentralheizung beheizt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Gute Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend
- In der Nähe von Grünflächen und Parks (z.B. Donauinsel)
- Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung (z.B. Fitnessstudio, Schwimmbad, Tennisplatz)
- Diverse Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe
- Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Attraktiver Standort für Mieter aufgrund der Nähe zur Stadt und gleichzeitig ruhigen Lage
