Helle 2-Zimmer Wohnung in Ruhelage, 61m²
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet auf 61,24 m² ein modernes Wohngefühl. Kaufpreis: 229.900 € – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Lage!
✔ Helle & moderne Räume mit Parkett und Fliesen
✔ Einbauküche inklusive
✔ Fernwärme & Zentralheizung für effiziente Wärme
✔ Lift für maximalen Komfort
✔ Perfekte Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn & Bus in direkter Nähe
✔ Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar
Gut zu wissen: Die Wohnung ist befristet vermietet – ideal für Anleger oder künftige Eigennutzer.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Siccardsburggasse im 10. Bezirk von Wien, in der Nähe des Paltramplatzes. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, da sich in unmittelbarer Umgebung ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten und eine Universität befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, da sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe befinden.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Toilette
- UMTS-Empfang
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 50.49 kWh/m2a
- fGEE C, 1,69
- gültig bis 18.03.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Key Facts
- Kaufpreis 229.900,00 €
- Fläche ca. 61,24 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 229.900,00 € |
Betriebskosten: | 147,28 € |
Reparaturrücklage: | 64,91 € |
Sonstiges: | 1,09 € |
Liftkosten: | 28,52 € |
Umsatzsteuer: | 17,80 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 259,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 8.835,60 €
- Rendite: 3,7%
Aktuelle Bruttomiete inkl. USt beträgt 1.031,59€/Monat. Ablöse für Möbel und Küche EUR 5.000,00
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7080/52
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 229.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 61,24 m2
- Wohnfläche ca. 61,24 m2
- Nutzfläche ca. 61,24 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB C, 50.49 kWh/m2a
- fGEE C, 1,69
- gültig bis 18.03.2023
- Baujahr 1990
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt