*Provisionsfrei* Moderne Traumwohnung in zentraler Lage - 96m² Wohnfläche zum Schnäppchenpreis von 399.000€!
Beschreibung
Sie suchen eine geräumige und moderne Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten und aufstrebenden Gegend des 10. Bezirks, genauer gesagt in der Nähe des Bahnhofs Wien Hauptbahnhof, befindet sich diese wunderschöne Wohnung. Mit einer Fläche von 96m² und insgesamt 5 Zimmern bietet sie genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über den Personenaufzug und gelangen direkt in den großzügigen Wohnbereich. Hier erwartet Sie eine offene und voll ausgestattete Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Auch die restlichen Zimmer der Wohnung sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hier finden Sie ebenfalls hochwertiges Parkett vor, das für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt. Auch die Fliesen im Badezimmer sind modern und zeitlos gehalten.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der Wohnung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnstationen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das restliche Wien ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist optimal, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten oder Ärzte - alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich ein Kino sowie ein Einkaufszentrum, in dem Sie nach Herzenslust shoppen können.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese neuwertige und moderne Wohnung. Der Kaufpreis von 399.000 € ist für die Größe und die Ausstattung der Wohnung mehr als angemessen. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer einer Traumimmobilie in Wien! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung befindet sich in der Leebgasse im 10. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik, einer Schule und einem Kindergarten. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Bankgeschäfte gibt es Geldautomaten, Banken und eine Postfiliale in der Nähe. Die Polizei ist ebenfalls gut erreichbar.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Elektro
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Toilette
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 92.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- gültig bis 16.05.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Key Facts
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 96 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 207,10 € |
Heizkosten: | 159,37 € |
Reparaturrücklage: | 81,75 € |
Liftkosten: | 33,06 € |
Umsatzsteuer: | 55,89 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 537,17 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis (ENGINDENIZ Rechtsanwälte)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7080/38
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 96 m2
- Wohnfläche ca. 96 m2
- Nutzfläche ca. 96 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 4
- Abstellräume 1
- HWB D, 92.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,09
- gültig bis 16.05.2033
- Baujahr 1968
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort